一線樓市今年下半年復蘇

      今年我國住房市場整體延續衰退態勢，不過一二線城市樓市在今年下半年復蘇，限購政策也有望在一年內全面退出。這是中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心及社科文獻出版社日前發布的《中國住房發展報告(2014-2015)》對今年樓市做出的預判。

報告指出，上年住房投資投機全面退潮，大中城市由全線上漲到普遍下跌；商品住宅進入相對過剩階段，成交量萎縮，庫存水平攀升，住房市場進入自發調整階段，“買方市場”時代來臨。今年一二線城市房價降繼續下滑，三四線城市房價將穩中有降。具體而言，今年商品房房價大概下降5%，銷售面積降低12%，住房開發投資增加9%。

“一二線城市房價將繼續下滑的主要原因是市場投資屬性過高，住房空置嚴重，居民投資理財渠道增加，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價上漲?！敝袊缈圃贺斀洃鹇匝芯吭撼鞘信c房地產研究室博士鄒琳華表示，今年房價以軟著陸為主，不會出現整體崩盤，在住房結構性過剩的條件下，一年內一線城市住房限購政策有望全面退出，更多地通過市場價格而非行政手段調節市場供求。